लखनऊ : उत्तर प्रदेश की राजधानी लखनऊ में जमीन खरीदने की योजना बना रहे लोगों के लिए जरूरी खबर है। शहर की 26 प्रमुख कॉलोनियों और 77 प्रमुख सड़कों के आसपास जमीन के नए सर्किल रेट घोषित कर दिए गए हैं। नए रेट्स में 25% तक की बढ़ोतरी की गई है, जिससे रियल एस्टेट मार्केट में हलचल बढ़ गई है। गोमतीनगर अब शहर की सबसे महंगी कॉलोनी बनकर उभरी है।
गोमतीनगर में जमीन 77,000 रुपये/वर्ग मीटर तक
गोमतीनगर ने लखनऊ के रियल एस्टेट मार्केट में अपनी बादशाहत कायम की है। नए सर्किल रेट के अनुसार, गोमतीनगर में जमीन की कीमत 33,000 रुपये से 77,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर तक तय की गई है। यह शहर की अन्य कॉलोनियों की तुलना में सबसे अधिक है। गोमतीनगर के विराजखंड और विभूतिखंड जैसे क्षेत्रों में सर्किल रेट 70,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर तक पहुंच गया है, जो इसे लखनऊ की सबसे बेशकीमती जमीन बनाता है।
इसके बाद महानगर और इंदिरानगर क्रमशः दूसरे और तीसरे स्थान पर हैं। महानगर में सर्किल रेट 41,000 से 65,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर और इंदिरानगर में 35,000 से 62,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर तय किया गया है। इन क्षेत्रों की लोकप्रियता, बेहतर कनेक्टिविटी, और आधुनिक सुविधाओं ने इन्हें रियल एस्टेट निवेशकों के लिए आकर्षक बनाया है।
बड़े प्रोजेक्ट्स में भारी उछाल
लखनऊ के बड़े रियल एस्टेट प्रोजेक्ट्स जैसे अंसल और एमार में भी सर्किल रेट में भारी बढ़ोतरी देखी गई है। पहले इन प्रोजेक्ट्स में सर्किल रेट 18,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर था, जिसे अब बढ़ाकर 50,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर कर दिया गया है। इसका कारण इन क्षेत्रों में निजी बिल्डरों द्वारा ऊंची कीमतों पर प्रॉपर्टी की बिक्री है। इसी तरह, सुशांत गोल्फ सिटी, लूलू मॉल, और शहीद पथ के आसपास के क्षेत्रों में भी सर्किल रेट में उल्लेखनीय वृद्धि की गई है।
लखनऊ की प्रमुख सड़कों के आसपास सर्किल रेट
लखनऊ की 77 प्रमुख सड़कों के आसपास के इलाकों के लिए भी नए सर्किल रेट तय किए गए हैं। इनमें से कुछ सड़कें अपनी ऊंची कीमतों के कारण चर्चा में हैं:
गोमतीनगर के विराजखंड और विभूतिखंड: इन सड़कों के आसपास का सर्किल रेट 70,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर है। इसमें विराजखंड रोड फ्लाईओवर से पिकप भवन चौराहा और अंबेडकर चौराहा से हुसड़िया चौराहा तक के क्षेत्र शामिल हैं।
लखनऊ-फैजाबाद रोड: पॉलिटेक्निक चौराहे से बाराबंकी चौराहे तक का सर्किल रेट 66,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर है।
गोमतीनगर विस्तार और अन्य प्रमुख सड़कें: गोमतीनगर विस्तार थाना से सीएमएस स्कूल, जनेश्वर मिश्रा पार्क गेट नंबर 7 से शहीद पथ, और चिनहट चौराहा से मल्हौर स्टेशन तक का सर्किल रेट 55,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर तय किया गया है।
अन्य प्रमुख सड़कें : किसान पथ (आउटर रिंग रोड) पर सर्किल रेट 15,000 से 20,000 रुपये, पूर्वांचल एक्सप्रेसवे पर 6,000 से 10,000 रुपये, और नबीपनाह रोड पर 11,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर है।
सबसे महंगी सड़कें (₹70,000/वर्ग मीटर):
- विराजखंड रोड (फ्लाईओवर से पिकअप भवन तक)
- विभूतिखंड रोड (पुलिस चौकी से हयात रीजेंसी तक)
₹66,000/वर्ग मीटर:
- अंबेडकर चौराहा से हुसड़िया चौराहा तक
- लखनऊ-फैजाबाद रोड, पॉलिटेक्निक से बाराबंकी चौराहा तक
₹55,000/वर्ग मीटर:
- जनेश्वर मिश्रा पार्क गेट नं. 7 से शहीद पथ तक
- चिनहट से मल्हौर स्टेशन तक
- सीएमएस स्कूल गोमती नगर तक
अन्य महत्वपूर्ण सड़कें और क्षेत्रों के रेट
| इलाका/सड़क | नया सर्किल रेट (₹/वर्ग मीटर) |
|---|---|
| किसान पथ (नगर सीमा के अंदर) | 20,000 |
| किसान पथ (नगर सीमा के बाहर) | 15,000 |
| पूर्वांचल एक्सप्रेसवे | 6,000 – 10,000 |
| अयोध्या रोड (लेक राज से रिंग रोड) | 49,500 |
| मुंशीपुलिया से मेट्रो स्टेशन | 49,500 |
| कपूरथला चौराहा से पुरनिया | 54,000 |
| सुशांत गोल्फ सिटी, अटल चौक | 50,000 |
| लुलु मॉल से मेदांता | 52,000 |
| शहीद पथ ओयो से होटल त्रिजलाइन | 40,000 |
| स्कूटर इंडिया से बिजनौर चौराहा | 15,000 |
| मॉल-इंटौंजा रोड | 8,200 |
शहर की सबसे सस्ती कॉलोनियां
लखनऊ की 26 प्रमुख कॉलोनियों में अनंत नगर योजना और संतुष्टि एंक्लेव सबसे सस्ती कॉलोनियां हैं। अनंत नगर में सर्किल रेट 15,000 से 18,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर और संतुष्टि एंक्लेव में 7,000 से 10,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर प्रस्तावित किया गया है। ये क्षेत्र उन लोगों के लिए बेहतर विकल्प हैं जो किफायती दरों पर प्रॉपर्टी खरीदना चाहते हैं।
सर्किल रेट बढ़ोतरी की वजह
जिला प्रशासन के अधिकारियों के अनुसार, सर्किल रेट में यह बढ़ोतरी निजी डेवलपर्स द्वारा ऊंची कीमतों पर प्रॉपर्टी बेचे जाने और पुराने सर्किल रेट के बीच बड़े अंतर को कम करने के लिए की गई है। लखनऊ में रियल एस्टेट मार्केट तेजी से बढ़ रहा है, और बाजार मूल्य सर्किल रेट से कहीं अधिक थे। इस असंतुलन को ठीक करने के लिए नए रेट लागू किए गए हैं। इस कदम से न केवल प्रॉपर्टी बाजार में पारदर्शिता आएगी, बल्कि सरकारी राजस्व में भी वृद्धि होगी, क्योंकि सर्किल रेट के आधार पर स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्री शुल्क तय होता है।
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